?ALI MIRZAZADEH Viviane MUHR Fanny TPE Annee 2008/2009 Theme : La consommation Sujet : Le logement des etudiants a Mulhouse Problematique : Dans quelle mesure la recherche d’un logement peut-elle contribuer definir le choix des etudiants a Mulhouse ? Introduction Plan : I) Les differents types de logements proposes 1)Les logements publics a) Les cites universitaires gerees par les CROUS b) Les HLM 2)Les logements prives a) Les residences etudiantes avec services b) Les foyers c) L’appartement II) Les moyens financiers a la disposition des etudiants 1) Le dossier social etudiant (DSE) ) Les aides aux logements III) Un cas en particulier : Mulhouse 1)Le lieu de logement des etudiants a Mulhouse 2)Le cout du logement a Mulhouse 3)L’avis des etudiants sur les conditions de logement Conclusion Chaque annee, plus de deux millions d’etudiants font leur rentree et pres de la moitie d’entre eux cherchent un logement. Nombre d’etudiants n’attendent qu’une chose : quitter le domicile familial pour realiser leur reve d’independance. Or, selon l’UNEF (Union nationale des etudiants de France), 8 etudiants sur 10 residant chez leurs parents restent au domicile familial par contrainte.
La penurie de logements etudiants est toujours d’actualite, notamment a Mulhouse. L’autre inconvenient de l’independance est le budget, meme si les parents assurent souvent
I) Les differents types de logements proposes En France, les effectifs des etudiants, apres avoir stagne entre 1995 et 2001 ont augmente en 2002 et 2003. Ceci est du principalement aux cursus qui s’allongent ainsi qu’a l’arrivee des etudiants etrangers. Pour loger ces etudiants, deux types de logements sont proposes : les logements publics d’une part, et les logements prives d’autre part. 1)Les logements publics a) Les cites universitaires gerees par les CROUS En France, les CROUS (centres regionaux des ? vres universitaires et scolaires) gerent plus de 150 000 chambres et 60 000 studios, situes dans des residences etudiantes conventionnees. Ces logements beneficient d’un contrat de location classique. Le montant total du loyer est exige jusqu’au versement de l’APL (aide personnalisee au logement) au CROUS. Le CLOUS (centre local des ? uvres universitaires et sociales) de Mulhouse, quant a lui, s’occupe de 622 logements, situes dans 4 residences universitaires : La residence Master Doctorat La residence Douves et Berges La residence Les Hauts de l’Illberg La residence Maurice et Katia Krafft
Par ailleurs, ces logements universitaires constituent la solution la plus economique. En effet, les loyers sont compris entre 261,90 € et 409,00 €, toutes charges comprises. De plus, ces loyers beneficient d’une deduction de l’APL, d’un montant variable. Ces residences presentent de nombreuses possibilites de logement : des chambres de 9 m2, des studios individuels de 16 a 18 m2, ainsi que des studios pour deux personnes de 32 m2. Les logements sont tous meubles, comprenant lit, chevet, table de travail, chaise, penderie, lavabo, cuisine, douche et toilettes en commun par etage.
Les etudiants residants beneficient de nombreux avantages : un cout moindre correspondant a leur petit budget, une reelle convivialite parmi les etudiants ainsi qu’une certaine proximite des facultes. . Interview d’Alice, etudiante a Mulhouse Alice reside a la residence Master Doctorat depuis la rentree 2008. Cette residence, dependant du CLOUS de Mulhouse, a la particularite d’etre accessible aux etudiants effectuant un Master ou un Doctorat. Alice se dit etre tres satisfaite de son logement, etant donne qu’il presente de nombreux avantages. En effet, la residence se situe a proximite de toutes commodites (Tramway et Faculte).
La residence quant a elle, avec ses 147 studios individuels equipes ainsi que ses 5 studios pour etudiants a mobilite reduite, accueille actuellement 150 etudiants. Les logements, de 16 m2 chacun, disposent de nombreux equipements (kitchenette, refrigerateur, 2 plaques de cuisson, toilettes, cabine de douche), ainsi que de mobilier (lit, bureau, table, 2 chaises, armoire, penderie). La residence met egalement de nombreux services a la disposition des etudiants : une laverie, un garage pour vehicules a 2 roues, un terrain de tennis, une salle de travail, une salle de sport et une salle a usage collectif.
Par ailleurs, en cas de probleme, les etudiants peuvent faire appel au concierge, qui est disponible durant la journee de 8h00 a 18h00. L’entretien est effectue par des femmes de menage. Pour plus de securite, un controle d’acces par badge sur toutes les entrees a ete mis en place. Le badge permet egalement d’acceder aux nombreux services proposes, ainsi qu’au parking de 47 places. Par ailleurs, la residence est raccordee au reseau Internet et intranet de l’Universite. Chaque logement est equipe d’une prise TV et telephone. Si un etudiant oublie ses clefs a l’interieur de son logement, il est tenu de payer 18,90 €.
Il est aussi possible de louer un kit literie et un kit vaisselle. L’admission a la residence Master Doctorat s’effectue sur criteres universitaires, directement aupres du CLOUS. Les etudiants obtiennent un contrat a duree modulable, adapte a leur duree de sejour. Par ailleurs, les etudiants ont la possibilite de beneficier d’une bourse. Pour cela, il leur faut remplir le DSE (Dossier Social Etudiant) avant le 30 avril pour la rentree universitaire suivante. Alice, quant a elle, beneficie de l’APL (Aide Personnalisee au Logement) d’un montant variable, ainsi que d’une bourse au merite, d’un montant de 1800 € par an.
Le loyer est de 345 € par mois, toutes charges comprises (electricite incluse) ; l’allocation logement est de 203,95 € pour les boursiers et de 160,51 € pour les non boursiers. Ainsi, les loyers sont d’un montant variant entre 141 € et 185 € par mois. La residence accueille des etudiants venant du monde entier, aussi bien d’Alsace que de Chine. Par ailleurs, elle respecte la mixite sociale. La location d’un logement en residence universitaire presente un reel avantage pour les etudiants, meme si beaucoup d’entre eux sont salaries pour pouvoir louer un logement.
Quelques photos de la residence Master Doctorat, dans laquelle reside Alice : b) Les HLM Certains organismes HLM (habitation a loyer modere) reservent quelques logements sociaux aux etudiants. Les logements HLM beneficient egalement d’une deduction de l’APL et font l’objet d’un contrat de location classique. Un appartement de type T3 peut etre occupe par 2 etudiants. Ces logements, en principe attribues sur criteres sociaux, ont l’inconvenient d’etre situes en peripherie des grandes villes. 2) Les logements prives a) Les residences etudiantes avec services Les residences etudiantes privees sont ouvertes a tous.
Il s’agit pour l’essentiel de logements recents, souvent meubles, allant du studio au T2, dans des residences offrant de nombreux services : cafeteria, laverie, salle de sport, espace TV, parking, menage. D’un excellent niveau de confort et d’equipement, bien situees a proximite des ecoles ou en centre villes, elles constituent une bonne combinaison entre independance et vie etudiante. Neanmoins, ces logements coutent plus cher : entre 300 € et 600 € la chambre, hors charges, selon la ville. Ainsi, le cout de location d’une chambre meublee de moins de 24 m2 de la chaine des « Estudines », a Strasbourg, varie entre 475 € et 580 €.
Cependant, ces residences comptent plus de 80 000 logements en France. b) Les foyers A mi-chemin entre le cocon familial et l’independance, les foyers sont consideres par les etudiants comme une possibilite et non une solution a la demande de logement. Leur vocation premiere est d’accueillir de jeunes salaries et apprentis. Ainsi, seulement 10% des places sont reservees aux etudiants, soit seulement trois ou quatre chambres dans chaque ville. Les reglements interieurs sont plutot stricts, incompatibles avec une vie de noctambule impenitent. Les foyers sont en general reserves aux celibataires.
Lorsqu’ils sont mixtes, les batiments filles et garcons sont separes. Il faut compter environ 135 € par mois, APL deduite. Temoignage de Leo, en DUT Reseaux et Telecommunications, residant au foyer Jean Sturm a Strasbourg : « Au depart, vivre dans un foyer, c’etait pour moi une situation de secours. Mais ca fait deux ans que j’y vis en j’en suis tres content. Seul probleme : les jeunes travailleurs et les etudiants n’ont pas la meme emploi du temps… Du coup, le soir, quand je rentre, je dois bosser tres tard pendant que les autres discutent ou regardent la tele. » c) L’appartement
Pour beaucoup d’etudiants, la location d’un appartement demeure la solution ideale. Cependant, beaucoup renoncent a cette solution etant donnes la penurie de logements ainsi que les prix trop eleves. En effet, les logements prives de petite surface sont satures par les demandes de septembre a janvier. A cela il faut ajouter des regles tres contraignantes qui exigent une caution des parents. Par ailleurs, ces derniers doivent avoir des revenus mensuels quatre a cinq fois superieurs au loyer demande. Cependant, des initiatives originales apparaissent, comme dans le Nord, ou des agriculteurs proposent des studios dans leur corps de ferme.
Cette solution s’apparente a celle de la chambre chez l’habitant : en echange du loyer, les proprietaires autorisent l’utilisation des cuisines et des sanitaires. Temoignage de Tom, en 2eme annee de Droit, residant en location dans un studio a Strasbourg : « Je me souviens d’avoir cherche en vain pendant un mois par le biais de journaux immobiliers locaux. J’avais beau decrocher mon telephone des la parution des annonces, le lundi a 8 heures, tous les appartements etaient deja pris. Et puis un ami m’a conseille de mettre une annonce dans le magazine Famille chretienne.
Au debut, ca m’a fait sourire, mais il m’a assure que ca pouvait marcher. J’ai suivi son conseil et’ effectivement, j’ai trouve un studio en deux jours. Une chance car je n’ai pas du payer de caution ni de frais d’agence : j’ai traite directement avec les proprietaires. » D’autre part, la colocation permet d’habiter un plus grand appartement et de diviser les charges entre plusieurs locataires. Elle demeure une excellente solution pour les petits budgets. Le bail est alors etabli entre le proprietaire d’une part et chacun des locataires d’autre part.
Au niveau des aides au logement, l’APL (aide personnalisee au logement) et l’ALS (allocation logement a caractere social), ne peuvent etre colocataires que deux personnes de meme sexe. Dans le cas contraire, les locataires sont consideres comme vivant en couple. En 2005, selon l’OVE (Observatoire de la vie etudiante), seuls 5% des etudiants vivaient en colocation. Or, depuis quelques mois, le phenomene de la colocation se developpe de plus en plus en France. Selon la CAF de Paris (Caisse d’Allocation Familiale), 18 000 colocataires ont deja adopte ce systeme dans Paris et la region parisienne.
Temoignage de Benjamin, 23 ans, etudiant en medecine, vivant en colocation a Paris : « Il y a deux ans, je louais un 42 m2 pour 900 €. Mes parents m’aidaient financierement, mais j’avais vraiment l’impression de representer une charge supplementaire pour eux. Aujourd’hui, je partage avec un ami un T3 de 55 m2 dans le XVeme arrondissement. Non seulement la colocation reduit le loyer, mais elle permet de mutualiser toutes les autres depenses: charges de l’immeuble, factures EDF, abonnement au telephone et a Internet. »
Enfin, les etudiants peuvent egalement envisager la solution du logement intergenerationnel : les personnes agees accueillent des etudiants sous leur toit en echange de menus services. Temoignage de Thomas, 22 ans, etudiant en lettres, residant a Mulhouse avec Joelle, veuve de 73 ans : « Quand j’ai rencontre celle qui serait ma colocataire, j’etais un peu etonne. Finalement, tout se passe a merveille. On partage le salon, la cuisine et le salle de bains. Et j’ai une vaste chambre que je paye 200 €. » II) Les moyens financiers a la disposition des etudiants
